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THEMA: Bhf Gräfenberg steht zum Verkauf
THEMA: Bhf Gräfenberg steht zum Verkauf
TransportTycoon - 01.07.19 12:11
Hallo,
das Empfangsgebäude des Endbahnhofs der Nürnberger R21 - Gräfenberg - steht zur Zeit zum Verkauf. Schnäppchen, wenn ihr mich fragt :)
https://www.immowelt.de/expose/2QCLZ49
Florian
Edit: Bevor das Exposé nicht mehr verfügbar ist, mach ich hier mal eine Sicherheitskopie:
Liebhaberobjekt in Gräfenberg von privat. 1.+2.OG vermietet plus freier Biergarten im EG. Ladenöffnung 24h ganzjährig erlaubt. Attraktive Mietrendite
provisionsfrei, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
285.000 € Kaufpreis
326 m² Wohnfläche (ca.)
22 Zimmer
1.024 m² Grundstücksfl. (ca.)
Objektbeschreibung
Das um 1900 erbaute Bahnhofs-Empfangsgebäude gilt als ortsbildprägend. Die 60cm starken Außenmauern bieten Schutz vor Kälte im Winter und vor Hitze im Sommer. Das Haus ist teilweise durch einen Gewölbekeller unterkellert. Das 1. OG ist gewerblich vermietet, das 2. OG ist privat vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Biergarten, der entweder verpachtet oder in Eigenregie betrieben werden kann.
Die vorhandenen Mieteinnahmen und die zu erzielenden Pachteinnahmen aus dem Biergarten generieren eine respektable Kapitalrendite.
Ausstattung
Der Biergarten samt innenliegendem Gastraum und Küche ist komplett ausgestattet. Ein neuer Besitzer kann mit praktisch null Anlaufzeit mit dem Betrieb oder der Verpachtung starten. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert und durch Doppelverglasung Isoglas (Kunststoff) ersetzt.
Kein Ladenschlussgesetz!
Aufgrund der Bahnhofseigenschaft kann im Erdgeschoss ein Ladengeschäft betrieben werden, das nicht dem Ladenschlussgesetz unterliegt. Das bedeutet, dass dort rund um die Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen Reisebedarf verkauft werden darf.
Gemäß Ladenschlussgesetz zählen dazu u.a. Zeitungen, Zeitschriften, Reiselektüre, Schreibmaterialien, Tabakwaren, Schnittblumen, Reisetoilettenartikel, Filme, Tonträger, Bedarf für Reiseapotheken, Reiseandenken, Lebens- und Genussmittel in kleineren Mengen sowie ausländische Geldsorten. Zu den Lebens- und Genussmitteln in kleineren Mengen gehören auch alkoholische Getränke, wie zum Beispiel Bier, Wein und Sekt.
das Empfangsgebäude des Endbahnhofs der Nürnberger R21 - Gräfenberg - steht zur Zeit zum Verkauf. Schnäppchen, wenn ihr mich fragt :)
https://www.immowelt.de/expose/2QCLZ49
Florian
Edit: Bevor das Exposé nicht mehr verfügbar ist, mach ich hier mal eine Sicherheitskopie:
Liebhaberobjekt in Gräfenberg von privat. 1.+2.OG vermietet plus freier Biergarten im EG. Ladenöffnung 24h ganzjährig erlaubt. Attraktive Mietrendite
provisionsfrei, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
285.000 € Kaufpreis
326 m² Wohnfläche (ca.)
22 Zimmer
1.024 m² Grundstücksfl. (ca.)
Objektbeschreibung
Das um 1900 erbaute Bahnhofs-Empfangsgebäude gilt als ortsbildprägend. Die 60cm starken Außenmauern bieten Schutz vor Kälte im Winter und vor Hitze im Sommer. Das Haus ist teilweise durch einen Gewölbekeller unterkellert. Das 1. OG ist gewerblich vermietet, das 2. OG ist privat vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Biergarten, der entweder verpachtet oder in Eigenregie betrieben werden kann.
Die vorhandenen Mieteinnahmen und die zu erzielenden Pachteinnahmen aus dem Biergarten generieren eine respektable Kapitalrendite.
Ausstattung
Der Biergarten samt innenliegendem Gastraum und Küche ist komplett ausgestattet. Ein neuer Besitzer kann mit praktisch null Anlaufzeit mit dem Betrieb oder der Verpachtung starten. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert und durch Doppelverglasung Isoglas (Kunststoff) ersetzt.
Kein Ladenschlussgesetz!
Aufgrund der Bahnhofseigenschaft kann im Erdgeschoss ein Ladengeschäft betrieben werden, das nicht dem Ladenschlussgesetz unterliegt. Das bedeutet, dass dort rund um die Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen Reisebedarf verkauft werden darf.
Gemäß Ladenschlussgesetz zählen dazu u.a. Zeitungen, Zeitschriften, Reiselektüre, Schreibmaterialien, Tabakwaren, Schnittblumen, Reisetoilettenartikel, Filme, Tonträger, Bedarf für Reiseapotheken, Reiseandenken, Lebens- und Genussmittel in kleineren Mengen sowie ausländische Geldsorten. Zu den Lebens- und Genussmitteln in kleineren Mengen gehören auch alkoholische Getränke, wie zum Beispiel Bier, Wein und Sekt.
Beitrag editiert am 01. 07. 2019 12:28.
Hallo Florian,
nun ja, es ist halt das gleiche Problem wie mit anderen Bahnhöfen aus der Zeit auch... die Energieeffizienzklasse...
Aber danke für den Link, bzw. die dort zu findenden Pläne!.png)
Gruß
Roger
nun ja, es ist halt das gleiche Problem wie mit anderen Bahnhöfen aus der Zeit auch... die Energieeffizienzklasse...
Aber danke für den Link, bzw. die dort zu findenden Pläne!
Gruß
Roger
TransportTycoon - 01.07.19 12:38
Ja, die Energieeffizienz ist bei Altbauten (also alles bis vor 10 Jahren) stets das große Manko.
Ich frag mich ja, was - vom Biergarten/Wanderer-Lärm abgesehen) der Haken ist. Denkmalschutz wird da auch nirgends erwähnt. Der Marktpreis allein für den Boden ist da draußen nicht viel niedriger.
Ich frag mich ja, was - vom Biergarten/Wanderer-Lärm abgesehen) der Haken ist. Denkmalschutz wird da auch nirgends erwähnt. Der Marktpreis allein für den Boden ist da draußen nicht viel niedriger.
TransportTycoon - 01.07.19 12:42
.oO(Um Himmels Willen, was ist denn jetzt eine Bikeschaukel schon wieder?)
Schnickschnack, da gehört ein Modellbahnverein rein!
Schnickschnack, da gehört ein Modellbahnverein rein!
Die Klientel des Biergartens dürfte sich wohl auf Busfahrer und (hängen gebliebene) Pendler beschränken...
Und wenn ich das richtig verstehe ist der ja im Moment auch nicht bewirtschaftet - warum wohl?
Okay, alles nur Mutmaßung!
Gruß
Roger
Und wenn ich das richtig verstehe ist der ja im Moment auch nicht bewirtschaftet - warum wohl?
Okay, alles nur Mutmaßung!
Gruß
Roger
Ein anderer Haken könnte der privat vermietete 2. Stock sein.
Aufgrund des Plans frage ich mich wer oder was sich da wohl eingemietet hat...
(… und wie die Verträge dazu ausschauen)
NT: Irgendwie liest sich das Inserat aber anders als der in #2 verlinkte Artikel...
Aufgrund des Plans frage ich mich wer oder was sich da wohl eingemietet hat...
(… und wie die Verträge dazu ausschauen)
NT: Irgendwie liest sich das Inserat aber anders als der in #2 verlinkte Artikel...
Hallo,
das die Bahn nicht mehr benötigte Bahnhofsgebäude verkauft ist doch nichts neues oder? Da könnte man ziemlich schnell einen Sammelthread voll machen. Immerhin wird der Bahnhof ja verkauft und nicht wie so oft bereits abgerissen.
Grüße
Markus
das die Bahn nicht mehr benötigte Bahnhofsgebäude verkauft ist doch nichts neues oder? Da könnte man ziemlich schnell einen Sammelthread voll machen. Immerhin wird der Bahnhof ja verkauft und nicht wie so oft bereits abgerissen.
Grüße
Markus
TransportTycoon - 01.07.19 13:20
Hallo Markus,
neu ist das nicht, aber mittlerweile verdammt selten - zumindest in Franken. Und dann noch ein Gebäude, das weder heruntergekommen noch überwuchert ist und darüber hinaus sogar quasi noch als Bahnhof genutzt wird.
Florian
neu ist das nicht, aber mittlerweile verdammt selten - zumindest in Franken. Und dann noch ein Gebäude, das weder heruntergekommen noch überwuchert ist und darüber hinaus sogar quasi noch als Bahnhof genutzt wird.
Florian
Hallo,
Das ist doch der beste Beweis das das Gelände und Gebäude schon lange nicht mehr der DB gehört.
Privatleute haben den Bf schon vor längerer Zeit erworben, renoviert und umgebaut. Jetzt möchten Sie ihn halt verkaufen.
Steht übrigens oben im ersten Link: "Liebhaberobjekt in Gräfenberg von privat".
Viele Grüße ÷ Udo
Zitat
... Und dann noch ein Gebäude, das weder heruntergekommen noch überwuchert ist und darüber hinaus sogar quasi noch als Bahnhof genutzt wird. ...
Das ist doch der beste Beweis das das Gelände und Gebäude schon lange nicht mehr der DB gehört.
Privatleute haben den Bf schon vor längerer Zeit erworben, renoviert und umgebaut. Jetzt möchten Sie ihn halt verkaufen.
Steht übrigens oben im ersten Link: "Liebhaberobjekt in Gräfenberg von privat".
Viele Grüße ÷ Udo
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